海口市房地产——买海南二手房要知道，“满二”“满五”大不同

买海南二手房要知道，“满二”“满五”大不同 海南海口房产，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~

大部分商品都是“买新不买旧”，但对于海口市买房来说，海口二手房相较于海口新房而言，也有一些显而易见的好处，毕竟海口二手房相比于海口新房更方便入住，而且还可以看到实际的房屋。当然，购买海口二手房也有一定风险，需要海口购房者事先做足功课才行，其中，比较重要的便是要弄清楚海口房子“满两年”和“满五年”有什么区别。

一、海口房子满两年和满五年有什么区别？

“满两年”指的是从购海口市买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

“满五年”是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

因此，海口房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，海口房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。所以，这就是海口购房者在选购海口二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”海口房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的海口房子，可以享受税费优惠政策，可以帮海口购房者省下了不少钱。

二、如何界定海口二手房是否满两年和满五年？

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的海口房产

以契税票填发日期或海口房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：海口房产证填发日期、原始海口购房合同签署日期、第一笔海口购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海口购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的海口房产

继承海口房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的海口房产

直系亲属之间赠予的海口房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的海口房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的海口房产

遗失补证、破损换证的海口房产可以按照原海口房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的海口房子交易成本比较低，是海口二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实海口房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。